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              百億地產大佬玩出一堆爛尾樓

              2021-10-31   誠搜網


              2000年后,浙系房企異軍突起。杭州最繁華的武林廣場,掛著金都的巨幅廣告??癖贾械木G城,在2005年挺進了全國房企十強。

              到了2009年,地產百強榜單中,浙系房企占據18席。一家名為三盛宏業的房企,盡管風頭遠不如宋衛平的綠城,但這是它連續第五年上榜。

              三盛宏業起家于浙江舟山,其創始人陳建銘,在2007年前就登上了胡潤房地產富豪榜。

              2019年的百強房企榜單里,當年那些浙系房企,高調如金都,已經邊緣化;瘋狂如綠城,換了掌舵人;而陳建銘,則以100億身家位列《2019年胡潤百富榜》第398位。

              但盛極而衰,也恰恰是這一年,三盛宏業因爆雷而焦頭爛額。

              兩年后的今天,三盛宏業的自救并沒有迎來轉機,陳建銘更是從百億地產富豪,淪為了“老賴”。

              01、資本大冒險

              1956年,陳建銘出生于浙江舟山。1982年,在杭州念完書后,26歲的陳建銘被分配到杭州省委黨校,成了一名政治經濟學老師。

              教了10年書后,陳建銘發現自己更適合做商人,這才有了陳建銘后來一手打造的“資本王國”。

              陳建銘經商的第一站,其實并非房地產行業。

              1992年,我國外貿海運需求發展旺盛,陳建銘下海成立了舟山中昌海運股份有限公司(簡稱中昌海運),主營海運業務。

              1993年,累積一定原始資本的陳建銘,在舟山成立了杭州三盛房地產有限公司,一腳踏進房地產的大門。利用此前工作積累的人脈,陳建銘迅速將地產的規模做大。

              例如,陳建銘在浙江省與老同事宋衛平的綠城多有合作,打造出口碑頗佳的“頤景園”系列。地產事業順風順水之下,陳建銘從舟山走向杭州,又從杭州走向上海。

              2002年,陳建銘將總部正式遷往上海,并將公司更名為三盛宏業。

              2005年,三盛宏業達到事業高峰,成為房地產百強開發企業第49名,陳建銘也借此成為浙江有名的富商。2007年,陳建銘以60億元的身家,位列胡潤房地產富豪榜第39位。

              房地產業務蒸蒸日上的同時,陳建銘也在加緊運作另一塊業務——把中昌海運首先推上市。恰逢因連續三年虧損被戴上ST帽子的華龍集團準備引進新股東重組,陳建銘抓住機會,2010年,中昌海運借殼ST華龍集團成功上市。

              雖然上市成功,但中昌海運主營業務卻年年虧損。為了維持上市地位,中昌海運通過并購的方式謀求轉型。陳建銘令人眼花繚亂的資本運作,也由此開始。

              2016年6月,中昌海運以8.7億元現金,收購了主營大數據業務的博雅立方100%股權,中昌海運也更名為中昌數據(即后來的ST中昌)。為了將大數據產業做大,隨后,中昌數據再耗資16億元,收購了云克科技、億美匯金等資產。

              中昌海運的并購,遠不止于此。2017年,陳建銘以三盛宏業為平臺,以約20億港元收購了港股上市公司鎮科集團,并將子公司借殼上市,更名為“中昌國際控股”。還是在同一年,陳建銘旗下鈺景園林也掛牌新三板。

              這一系列運作后,創業24年的陳建銘,自此擁有了三家上市公司。

              不過,并購雖然能夠快速擴大規模,但也容易導致“消化不良”。

              最開始,中昌數據的營收快速增長,2018年達到30.2億元,同比增長逾40%,但其歸母凈利潤增幅僅為2.4%。

              2019年,在失去對億美匯金的控制、博雅立方業績下滑的雙重打擊下,中昌數據大幅虧損15.7億元,并因會計師出具無法表示意見的審計報告,而被實施退市風險警示。

              在防范房地產金融風險的大背景下,房地產行業也迎來了大洗牌,作為中小房企的三盛宏業沒能幸免。2019年上半年,三盛宏業凈利潤斷崖式下跌,虧掉了6.75億元,在全國各地的項目,也大面積停工。

              地產行業不景氣、杠桿率過高、融資渠道收緊、經營不善等多重因素下,三盛宏業已然債臺高筑。2019年6月,三盛宏業背負了417.65億元的債務。

              公開數據顯示,僅2016-2018年,陳建銘便發行了高達60億元的債券。為了融資,陳建銘甚至從2017年起就委托承銷商,向員工發行年利率頗高(如盛源1號年利率為12.5%)的理財產品,合計規模達到8億元。

              這一年10月,因為遲遲沒給買了理財產品的員工兌付,陳建銘被憤怒的三盛宏業員工,堵在了會議室。也就是在這時,出現了“公司爆雷,各方討錢,董事長在哭”的照片。

              02、大敗局

              陳建銘與三盛宏業也曾自救過,如欲出售上??偛看髽?,非公開發行債券,與大型銀行、金融機構簽訂授信等等。然而,這一切,仍挽救不了三盛宏業滑向深淵。

              2019年10月,三盛宏業成立臨時監管小組,進入債務重組階段。債務壓頂之下,三盛宏業早已近空心化,其在ST中昌、中昌國際控股集團、鈺景園林的資產,不僅遭到司法凍結,三盛宏業股權質押次數,更是高達59次。

              而三盛宏業的這次債務重組,被外界視為破產倒計時的警鐘。果不其然,2021年1月21日,三盛宏業正式申請破產重組。


              然而令人費解的是,4月19日,三盛宏業又提交了撤回破產重整申請書,法院也予以準許。

              究其原因,多名業內人士告訴市界,很可能是不符合破產的條件,或者是發現其轉移財產等行為?!氨热缬休^為明顯的逃廢債務的跡象與嫌疑,或者是債權人對此存疑并難以接受?!盜PG中國首席經濟學家柏文喜向市界解釋稱。

              這種說法,從9月底青島中院的懸賞公告可以窺知一二。通告中提到,由于被執行人(陳建銘)拒不履行1億元債務、利息及違約金,申請執行人向法院申請發布執行懸賞公告征集被執行人財產線索,按實際到位執行款的10%支付懸賞金,即最高1000萬元。

              陳建銘被高價懸賞,源于一則民間借貸糾紛。

              裁判文書顯示,2019年7月,上海三盛宏業投資(集團)有限責任公司向青島天泰房地產開發股份有限公司、青島天泰房地產股份有限公司借款1億元,借款期限為15天。但三盛宏業償還300萬元利息后,未歸還本金和利息,陳建銘等作為擔保方承擔連帶責任。

              負責此案的法官表示,目前已經有人提供了有價值的線索,涉及陳建銘名下的房產、股權等?!跋乱徊?,將財產線索轉給債權人律師,律師認為有價值,可向法院申請調查令,到當地核查情況,核實過后可申請凍結拍賣?!?/p>

              在三盛宏業爆雷后,與陳建銘相關的資產,陸陸續續被法院查封。

              今年9月份以來,阿里法拍網上,就有杭州中級人民法院等4家法院就5起案件,拍賣陳建銘及關聯公司名下多套房產和車位,起拍價合計近2.84億元。除1起案件所涉的房產在杭州外,其他4起均在上海。

              但這些并不能覆蓋三盛宏業的債務,除了青島中院以1000萬的高價,懸賞陳建銘更多的財產線索外,與陳建銘有關聯的資產,也正在被處置當中。

              如陳建銘妹夫屈國明擔任法人代表的上海三花頤景置業,旗下在上海被拍賣的房子有8套。

              03、徒留殘局

              三盛宏業爆雷后,留下的是大大的爛攤子。除了大量的債務,還有業主傾其所有購買的房子,成為了爛尾樓。

              在多方共同努力下,近兩年時間里,雖然三盛宏業在各地的爛尾樓或多或少有了一些進展,但陳建銘留給上海頤盛御中環、明天華城這兩個樓盤業主們的,仍是一塊卡在喉嚨里的魚刺。

              上海頤盛御中環二期雖已進入驗收階段,但目前糟糕的施工情況,讓業主頭疼不已:“精裝質量很差,開關裝錯裝反、墻壁開裂漏水?!?/p>

              最重要的關于“什么時候撤銷抵押,辦理產權證”,開發商明確答復“現在沒錢,要等頤盛御中環三期回款”。

              按照正常流程,在業主們2019年3月-6月辦完網簽后,三盛宏業將債務還清,就可以撤銷房子抵押。但如今看來,三盛宏業并沒有還清債務。

              北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴市界,一般撤掉房子抵押手續本身不需要花錢,但如果債務不還清,債權人是不會同意撤銷抵押的。

              相對于上海明天華城的業主們來說,頤盛御中環的問題根本不算大問題。因涉及債務糾紛,明天華城已被三盛宏業抵押給東方資管旗下子公司上海東興投資。隨后,東方資管選擇以訴訟的方式,要求拍賣明天華城項目旗下的兩棟期房。

              目前,東方資管尚未將這兩棟期房進行抵押,明天華城的業主不能辦理住房貸款。并且,即便樓盤如期建設交付,業主們也不能名正言順地拿到房子。

              備受煎熬的,還有買了三盛宏業信托產品的債權人,王勇就是其中一位。他是在2019年,通過中誠信托購買了三盛宏業旗下的一個產品。兩年過去了,王勇的錢仍沒能兌付。王勇不愿意透露金額,隨后匆忙掛斷了電話。

              另一位債權人馮楠的態度卻很明了,他也是通過中誠信托購買了三盛宏業的一個產品。馮楠很堅定地告訴市界,不愿多說,是怕關注越多,三盛宏業的資產越貶值,錢越兌付不了。

              “公司如果在清盤階段,會減少投資人的興趣?!眳R生國際融資總裁黃立沖告訴市界。

              04、錢去哪兒了?

              陳建銘在成為“老賴”前,曾經被業內奉為國學大師。

              國學大師這一稱號,源于陳建銘以陽明心學治企的理念。三盛宏業曾對外稱,集團里人人都是王陽明的粉絲,管理者和員工都要修行。

              然而,走著走著,陳建銘似乎忘了所修者何。在某一年,他在公開場合大呼“不做風口上的豬,要做風口上的鷹”。事到如今,陳建銘沒能成為王陽明,也沒能成為風口上的鷹。

              三盛宏業爆雷后,有業內人士總結了陳建銘失敗的原因:踏錯周期,多元轉型成了“吞金獸”,高杠桿、高負債、盲目擴張的發展戰略,成為壓倒三盛宏業的最大稻草。

              家族式管理,恐怕也是陳建銘失敗的因素之一。三盛宏業是一個典型的家族企業,如陳建銘的妻子陳艷紅是副董事長,胞妹陳亞維也是副董事長,妹夫屈國明是上海區域公司總經理,內弟陳立軍為公司監事。

              家族式企業的優勢,在于家族成員間的凝聚力強,信任成本和監督成本低。然而,“家族企業色彩過濃,不利于引進優秀的外部專業人才。而且,由于家族成員間缺乏制約,會導致決策與管理的隨意性較強,進而推高了企業風險?!盜PG中國首席經濟學家柏文喜告訴市界。

              2019年10月,三盛宏業員工圍堵陳建銘,還有另外一個原因:陳建銘的胞妹陳亞維和幾位高管,提前轉走了自己的理財資金。并且,在此之前,內弟陳立軍兩次減持中昌數據股票,套現5000余萬元。

              那么,作為曾經的百億地產富豪,被高價“懸賞”財產線索的陳建銘和三盛宏業的錢,又去哪兒了?

              循著陳建銘在資本市場上的種種運作,可以看出一些蛛絲馬跡。除了上文中提到的陳建銘高杠桿并購耗費了不少資金、公司業績糟糕營收下降外,三盛宏業尤為令人稱奇的一點是:陳建銘擔任實控人的ST中昌,其實是A股精準踩雷王。

              2018年,中昌數據子公司上海鈺昌投資,花了6.38億元收購了億美匯金,結果才兩年時間,億美匯金就被陳建銘以跳樓價給甩賣掉了。2020年8月31日,上海鈺昌以100萬元的價格,向廣東創投會轉讓了億美匯金55%股權。

              而在億美匯金之前,陳建銘8.7億元收購的博雅立方,在不到4年時間里,就計提商譽減值7.55億元,可以說8.7億元買了個寂寞。

              “這表明陳建銘對這兩家標的公司的收購是失敗的,至于失敗的原因,不好判斷?!卑匚南脖硎?。

              一名財經界人士透露,這個博雅立方背后的股東,和億美匯金在同一棟樓。

              根據天眼查顯示,億美匯金被收購前的控股股東為銀碼正達,當時持有億美匯金44.60%股份。2011年2月18日至2016年12月28日,銀碼正達注冊地址為北京市朝陽區東大橋路8號院3號樓。而2011年7月23日至2012年2月20日,博雅立方的注冊地址同樣位于該樓。

              “陳建銘該不會被人組團詐騙了吧?不然收購一個踩一個雷,都不知道是該說他可憐,還是眼光獨到?!鄙鲜鲐斀浗缛耸扛袊@。

              ST中昌除了精準踩雷外,還有許多預付款的疑似空殼公司。2018年,中昌數據給予江蘇卡池電子商務有限公司的預付款高達3200萬元。啟信寶信息顯示,這家成立于2015年注冊資本1000萬元的公司,在2018年繳納社保的人數僅有8人。

              而2019年上半年末,中昌數據給予2747萬元預付款的北京高盛同創科技有限公司,社保人數也只有1個人。

              如此看來,陳建銘留下的不僅是敗局,還有令人費解的迷局。如果時光可以倒流,不知深陷敗局的陳建銘,是否更愿意做回一名普通的政治經濟學老師!

              (文中馮楠、王勇為化名)


              關鍵詞:三盛宏業

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